Является ли членская книжка садовода документом?
По своей сути членская книжка садовода только подтверждает ваше членство, в каком либо товариществе или кооперативе (хорошо бы еще иметь протокол собрания членов товарищества о принятии Вас в их ряды).
Свои права и обязанности как члена СНТ вы можете узнать из устава вашего товарищества (основными правами и обязанностями как правило являются это оплата взносов и возможность пользования общим имуществом и ресурсами - свет, вода и т.д.)
Но книжка садовода не являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).
Документом необходимым для регистрации права собственности может быть:
- акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
Как быть покупателю если у продавца на руках только членская книжка садовода? В такой ситуации существует несколько вариантов решений:
- Отказаться от покупки такого земельного участка.
- Согласиться на покупку. При этом можно договориться с продавцом, что купите его участок только после оформления им самим всех документов (конечным документом подтверждающим права на земельный участок будет свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок). При этом сумма сделки может быть больше на величину расходов на оформление.
- Согласиться на покупку, но оформлять документы будите сами по доверенности на продавца, а затем совершите сделку и полностью расплатитесь за участок.
- Согласитесь на покупку и будите оформлять документы сразу на себя. В большинстве случаев такой вариант не получиться, если информация об участке и его правообладателях еже имеется в государственных органах.
Чтобы принять верное решение нужно:
1. уточнить учтен данный земельный участок в кадастровой палате или нет.
2. узнать как выдавалась земля всему товариществу, найти постановление о предоставлении земли товариществу.
3. уточнить выдавалась земля по именно на каждого члена или без этого списка.
4. узнать у соседей какие документы на землю имеются у них, есть ли постановление о выделении их земельного участка. (Если земля выдавалась в 90-х годах то такие постановления, как правило существуют, если ранее то скорее всего нет).
Следует добавить что оформление земельных участков когда на руках только членская книжка садовода а других документов найти не предоставляется возможным, будет сопряжено не только с риском оформления собственности, но и с финансовыми затратами. Нельзя будет оформить по упрощенной схеме, а это потребует межевание земельного участка, а иногда вызов техника для составления технического паспорта на строение (если на участке имеется садовый домик) и оплату госпошлины в суд (если придется признавать право собственности в суде).
Но не смотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом подтверждающим ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы а так же обрабатывать участок иначе Вы можете быть исключены из членов товарищества если более 3-х лет не выполняете свои обязанности.
И самое главное не тратьте время, оформите свое право собственности на земельный участок.
Новые статьи:
Прошлые статьи:
- Категория и назначение земельного участка - 20/02/2013 07:06
- Кадастровый паспорт земельного участка - 20/02/2013 07:05
- Кадастровые планы, кадастровые паспорта в 2013 - 20/02/2013 07:01
- Государственная дума снова усилила меры наказания за нарушение ПДД - 10/01/2013 08:24
- Проблемы личных подсобных хозяйств - 08/12/2012 09:32
